10 九月

卖家小心!屋主房子没卖掉,却被地产经纪告上法庭,索要2万5的佣金

卖家小心!屋主房子没卖掉,却被地产经纪告上法庭,索要2万5的佣金!


房没卖掉,也要佣金

据环球邮报报道,多伦多以北的新市,一名著名房地产经纪人最近起诉其客人,一个卖家,要求拿到自己的卖房佣金,即使他并没有成功把Nemeth的房子卖出。
公司名为 HomeLife Eagle Realty,Inc.的经纪人Hans Ohrstrom在今年2月向其客人Nemeth发送了一份45,765.00元的账单。一个月后,他以30,510元的价格向她发送了修改后的账单。当Nemeth拒绝支付任何发票时,根据律师的建议,Ohrstrom的公司将其索赔减少到25,000元加HST,以便能够在小额索赔法庭起诉她。
该经纪公司在环球邮报发表的一份声明中声称,它与卖方签订了一份协议,“即使交易未能完成,也可以在接受满意的报价时支付佣金。”
双重代理+超低佣金+毁约
不过,Nemeth的房子在被 HomeLife Eagle Realty,Inc.代理期间曾经一度很接近卖掉。

2017年4月17日,Nemeth与Ohrstrom的经纪人签订了上市协议,出售她的Newmarket住宅。该协议已于9月30日到期。当时的协议说HomeLife Eagle Realty,Inc.在成功卖出房屋后,只抽3%的佣金(含了买房经纪2.5%的佣金),意味着,卖房经纪的佣金很可能吱哟0.5%,远低于市场上的平均水平。

2017年5月,她同意接受买方Moussavi的900,000元报价。文件显示,在这笔交易中,买家并没有找另一个买房经纪代理自己,而是和HomeLife Eagle Realty,Inc.签订了一份“客户服务”协议。

这笔交易中,屋主Nemeth同意买方要的超长的交易完成日:120天后。但根据Nemeth的辩护,在收盘当天,买家没完成交易的资金,显然是因为HomeLife Eagle Realty,Inc.没有卖掉他们同时在代理的Moussavi的房子。

因此,她的卖房经纪要求Nemeth给买家更多时间。而Nemeth同意了,并最终给了买家又多两个月的时间

但随着11月30日的截止日期临近,Nemeth说她被告知买家Moussavi仍无法完成交易。


拿了4万押金,但房子少卖了20万

此时,买家Moussavi同意放弃他的40,000元押金,加上2500元的赔偿金,以换取卖家未来任何法律诉讼的追偿。 Nemeth说,她决定拿钱并放弃未来法律诉讼的权利,因为她需要现金。

之后,Nemeth搬进了她在East Gwillimbury的新家,可不得不携带两笔抵押贷款,加上水电费和税款,这都是因为交易已经失败。

当Nemeth于4月29日终于出售房屋时,使用了不同的房地产经纪人,住房市场已经下跌:售价令人失望,为699,800元。

更让Nemeth沮丧的是,还要面临和HomeLife Eagle Realty,Inc.的官司诉讼。

“我不明白,为什么他们认为我欠了他们的” Nemeth对媒体抱怨。