13三月

揭秘!多伦多地产经纪绝对不会告诉你的买房投资秘诀!


房产经纪人

一座城市里,只有房产经纪人拥有最全面的房源信息,拥有宽广的人脉关系,能够快速而精准的找到买家或者房源,帮助业主与客户节省时间与精力。



作为房地产界

最懂行的人


你知道吗?

其实房产经纪

藏着4大不为人知的

买房投资秘诀



揭露

★ 房产经纪不会告诉你的

【买房投资秘诀】 ★


面对加拿大的房市,作为一个地产投资者

只要所投资的项目符合以下四方面

那这个投资就可以说是“十拿九稳”:

01

这个城市是否值得投资

02

具体的投资项目是否有价值

03

该项目所在区域的升值潜力

04

健康正向的现金流保证




那么

为什么这样的投资秘诀

房产经纪会闭口不谈呢?


因为

能符合这4条秘诀的项目

少之又少!


能符合秘籍其中几条的项目有很多,但是全部都能符合的【超优质项目】,简直是打着灯笼的找不到,房产经纪当然不敢,也不会告诉你了!不过,“众里寻他千百度,那人却在灯火阑珊处”,今天小编就有一个符合以上全部4条买房秘诀的2019年最值得投资的项目,在这边介绍给大家!




最佳投资圣地-蒙特利尔

2018年房市极为动荡,而去年年末,大温与大多地区的房屋销量也相继创下历史新低。


面对这场大变革,蒙特利尔的房产走向却


逆 势 增 长 !


魁北克房地产经纪人协会(QPAREB)发布了蒙特利尔最新房地产市场统计数据:


2019年1月,蒙特利尔住宅销量为2,976套,比去年1月增加了15%,这也是房屋销量连续第47个月增长;而岛内公寓价格同比增长7%,态势喜人!


论2019年加拿大最值得投资的城市,非蒙特利尔莫属。


那么,来蒙特利尔投资有何优势呢?




01

无海外买家税,置业成本低

在多伦多和温哥华买房,都要额外支付15%的海外买家税;而蒙特利尔根本 不! 需! 要!

02

房价涨幅快

租金回报率高

空置率低

2018年,蒙特利尔的房价涨幅较快,且涨幅率约为8%


与此同时,加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association,CREA)对2019年蒙城房价走势作出了积极预测:2019年全国房价预期是微升,而蒙特利尔房价则会继续保持向上的势头,稳定前进

图片及数据来源于:海外掘金(gold1849)

如上图所示,蒙特利尔的租金回报率高达4.72%,位居加拿大主要城市榜首。而2018年蒙特利尔的租房空置率仅1.9%,市中心更是低至1%(数据来源于:CMHC:Canada Mortgage and Housing Corporation)



这说明了什么?

说明了蒙特利尔不仅租金回报率第一,房子还不愁租!!

总结起来一句话:蒙特利尔的房地产泡沫小,投资风险也小,预期回报高!



03

蒙城经济飞速发展

就业岗位增加

蒙城近年经济形势很好,特别是人工智能,大数据等科技产业发展迅速,新增就业机会创下新高。其中,Google,Facebook,微软,苹果,Amazon等大公司都已在蒙特利尔建立了分部。


对于房地产投资者而言,这不仅意味着房价必然上升,更意味着租房市场也会随之水涨船高!


最强投资项目-钻石公馆

在蒙特利尔岛内最核心的CND-NDG区,有一个楼盘名为“Le Bijou”,因“Bijou”的法语意为“钻石”,故该公寓被称为“钻石公馆”。钻石公馆紧邻蒙特利尔富人区Westmount,背靠城市森林公园,是其所属城区中最高的建筑,皎然而立,闪闪发光。


Le Bijou公寓是蒙特利尔意大利老牌开发商Giorian集团斥巨资倾力打造的精品地标建筑。


【楼盘地址】2001-2007 Beaconsfield Avenue, Montreal

【楼层及单元】共两栋,每栋4层,共76个单元


售价仅30余万起!!!


目前,该项目已经封顶,安全可靠,不用担心烂尾楼。


那么,为何小编要选择Le Bijou公寓作为蒙特利尔地产投资首选呢?

因为,Le Bijou公寓汇集了五大顶级资源!是投资者的上上选!



01

顶级方位

目前,Le Bijou公寓近地铁和轻轨,生活极其便利,举步可达大型生活超市、咖啡馆等。


从其所在地出发:

5分钟车程可到康考迪亚大学,

10分钟车程便到市中心,

15分钟车程即可到麦吉尔大学,

15分钟车程可达蒙特利尔最著名的皇家山及圣约瑟夫大教堂,

20分钟车程到蒙特利尔国际机场。


未来,Le Bijou公寓所在的区域也将成为一个贯穿渥太华、多伦多、魁北克城以及纽约的交通枢纽


02

顶级学区

Le Bijou公寓位于蒙特利尔最好的学区-NDG区,其周围名校云集。NDG区不仅是学区之王,更是名人孕育圣地,比如我们的加拿大总理贾斯丁·特鲁多与其父亲皮埃尔·特鲁多曾就读于附近私校。选择Le Bijou,不仅可以受到顶级教育,更能进入显赫圈层!


麦吉尔大学医学研究中心

康考迪亚大学

百年私校Lower Canada College

著名英语私校 Kells Academy

拥有170年历史的高中 Loyola High School

双语历史名校 Villa Maria High School

著名英语女校 Marymount Academy

顶级高中(私校)Saint-Luc School

著名英语私校 Marianopolis College


03

顶级医疗

Le Bijou公寓离加拿大最大的医院-麦吉尔大学健康中心MUHC(McGill University Health Centre)仅1.4KM。

04

顶级的意大利工艺

Le Bijou公寓由老牌意大利开发商Giorian倾心打造,外墙体选用顶级石材,每块重达80磅,经典的意大利外观设计高端大气,宛如一座闪耀的欧式古堡。内部选用高档材料,使用加拿大第一口碑品牌Mirage的木地板,并配有全套意大利进口橱柜,西班牙品牌瓷砖及美国高级进口卫浴设施。


Le Bijou,令您的投资价值最大化!


样板房实拍:

部分户型预览:


公寓具备了完善的配套设施,如顶楼花园、健身房、桑拿房等。



05

投资无忧的包租计划

对于海外投资人和异地投资人来讲,如何管理投资物业是一个非常重要的问题,为了解决大家的顾虑:


开发商携手合作伙伴,为投资者提供了安全稳定的3年售后包租服务,房主无需提供任何家具。


此外,该包租计划租售比高达5.75%,完全不愁租!3年包租服务期满之后,根据投资者需求,公寓还会提供后续的管理服务。



60亿投资加持,升值潜力无限

作为现任加拿大总理“小土豆”家的后花园,NDG和Westmount区一直备受联邦和省政府的特别照顾!Le Bijou公寓所在区域方圆2公里,获得魁北克省政府及蒙特利尔市政府的巨额投资,投资金额总共高达60亿!


那么,这60亿的资金具体投在哪里了?三个之最,就能告诉你!


01

加拿大最大的医院

距离Le Bijou公寓仅1.4KM的麦吉尔大学健康中心MUHC(McGill University Health Centre)于2017年建成,整个工程仅建筑投资就高达13亿。


该健康中心是加拿大最大的医院,由前蒙特利尔总医院、皇家维多利亚医院(白求恩曾经工作的地方)、儿童医院、神经医学中心、胸科研究院这五大医院合并而成,整个中心可容乃2万多名医护人员,近百万名病患


由于Le Bijou公寓距离健康中心非常近,医院周围房屋需求量大,投资者无需担心房屋出租、出售的问题。


02

魁省最大的工程

耗时10年,预计今年即将完工的Turcot Interchange 交通枢纽工程,是由蒙特利尔市政府耗资数近40亿加币倾心打造。Le Bijou公寓所在区-NDG正好位于该项目的结点附近。


最为魁省最大的交通枢纽工程,Turcot Interchange 彻底打通了原有的道路瓶颈,舒缓了干线交通压力,更是大大提高了车流通过效率,从根本上解决了周边区域的出行难题。


同时,Turcot项目的完工,也为这片区域带来了新的机遇与发展。未来,随着该区域交通等配套设施的逐步完善,Le Bijou公寓升值已成为不争的事实!


03

蒙特利尔最大的城市森林公园

2018年8月,蒙特利尔市政府正式批准,在市中心Saint-Jacques悬崖生态区开发一个全新的自然公园,该悬崖生态区目前是加拿大重要的“候鸟迁徙的战略中转站”!该公园覆盖面积达148英亩,是市中心普通公园的六七十倍!公园内的景观、森林、湿地、草原等多样环境,为众多物种的生存繁衍提供了保障。而Le Bijou公寓离这一切的一切,仅仅500米!!!


森林公园的建立,旨在创造一个都市标志性的新绿色通道,这片集休闲、运动、旅游、娱乐、社交及交通等多种功能于一体的超大型综合性绿地,将提供众多的社会、经济和环境效益,使自然保护、区域振兴、当地民众生活质量等,得以根本性的提高。




健康正向现金流

在这个银行利息不算低的大环境下,如何能让投资的房产在您手中,赚到让您满意的利润?


Homestay?

分租?

Airbnb?

….

哪一种能达到最健康的正向现金流?



那就来Le Bijou钻石公馆展销会

了解第4条秘诀吧!



Le Bijou钻石公馆展销会

届时

将有极少量典藏套型开放购买

开发商独家大力度优惠

正向现金流保证秘诀

等等


时间:2019年3月13日&3月16日 上午10点半-12点半

地点:Improve Canada 7250 Keeles St,Vaughan,

Ontario L4K 1Z8

有图有真相


样板间实景

厨房实拍:

卫生间实拍:

瓷砖地板样板:

工地实景